Rakennushankkeessa osakkeenomistajat valitsevat rakennustyön tarkkailijan, jonka tehtävänä on varmistaa rakennustyön laadukas eteneminen. Valvontakonsultit Oy:n rakennustyön tarkkailija seuraa työn etenemistä aikataulussa ja suunnitelmien mukaisesti. Työmaakäynneillä, joita yleensä toteutetaan 2-4 kertaa kuukaudessa, tarkkaillaan hankkeen etenemistä ja mahdollisista poikkeamista raportoidaan osakkeenomistajille.
Rakentamisen lopputuloksesta vastaa työn toteuttaja, mutta hyvällä tarkkailulla voidaan havaita virheitä ja saada ne korjattua jo rakentamisvaiheessa, ennen asukkaiden asettumista taloksi.
Yksittäisen osakkeenomistajan kustannus on yleensä joissakin sadoissa euroissa, riippuen kohteen koosta ja rakentamisen aikaisesta sujuvuudesta. Asumismukavuus paranee palvelun myötä ja se tuo lisäturvaa osakkaan sijoitukselle.
Asuntokauppalain 22 pykälän mukaan rakennustyön tarkkailijasta sanotaan seuraavaa:
Rakennustyön tarkkailija
”Osakkeenostajilla on 20 §:ssä tarkoitetussa kokouksessa oikeus valita rakennustyön tarkkailija, jonka tehtävänä on seurata, että yhtiön rakennus valmistuu rakentamista koskevan sopimuksen mukaisesti. Tarkkailijan toimikausi kestää rakentamisvaiheen loppuun, ja hänen palkkiostaan sekä muista hänen työstään aiheutuvista kuluista vastaa osakeyhtiö, jonka menoihin nämä kulut saadaan lisätä taloussuunnitelmasta riippumatta. (7.10.2005/795)
Tarkkailijalla on oltava tehtävän edellyttämä ammattipätevyys eikä hän saa olla riippuvuussuhteessa rakennustyön suorittajaan tai perustajaosakkaaseen. Tarkkailijalla on oikeus saada osakeyhtiöltä ja perustajaosakkaalta sellaiset tiedot, jotka tarvitaan työn edistymisen seuraamiseksi, sekä päästä rakennuskohteeseen.”